Rekordstort utbud i Uppsala

– En svajig bostadsmarknad där tålamod vinner

Bostadsmarknaden i Uppsala präglas av ett rekordstort utbud av bostäder, samtidigt som efterfrågan är tämligen måttlig. Så har det nu sett ut i flera år, längre tid än normalt. Så frågan är, när blir det fart på marknaden igen? När vänder det? 

Det är nog väldigt många Uppsalabor som ställer sig den frågan, även vi mäklare. Historiskt sett brukar en nedgång vända uppåt inom ett till två år, men den här gången har det dröjt längre, konstaterar fastighetsmäklaren Mikael Blom, på ROI Fastighetmäkleri. 

Tendenser till uppgångar har kommit och gått under korta perioder, men marknaden har sedan snabbt gått tillbaka till ett mer avvaktande läge. Mikael ser här en påtaglig förändring i fråga om beteendemönster, både bland köpare och säljare. 
    – Ingen har längre bråttom, vilket naturligtvis kan vara frustrerande för många. I synnerhet för dem som måste sälja den egna bostaden innan man vågar slå på en ny. Samtidigt kan det ju faktiskt ligga något sunt i den här situationen med längre säljtider och färre budgivningar, kanske en nödvändig stabilisering efter rekordåren 2020–2021.

Från att ha varit säljarens marknad under pandemin. En period med mycket lågt utbud och hög efterfrågan då bostäder såldes då på rekordtid med skyhöga budgivningar. Sommaren 2022 blev ett drastiskt uppvaknande. Ukrainakriget hade då pågått några månader med höjda räntor och skenande inflation som följd. 
     – Det var ett tydligt trendbrott. Idag är marknadsbilden en helt annan än tidigare. Utbudet har stabiliserats på rekordnivåer, långt över de cirka 400 lägenheter och 30–50 villor som fanns tillgängliga under första pandemiåren. Att jämföra med dagens exceptionellt höga nivåer av bostäder ute till försäljning, just nu uppåt 1100 lägenheter och runt 300 småhus. 
    – Idag finns ingen tydlig vinnare, alla aktörer sitter i samma båt. Det är en ny verklighet för alla, med färre budgivningar än tidigare. Och de bud som kommer in startar ofta under det satta utgångspriset. Det krävs med andra ord tålamod och en realistisk inställning till prisnivån, som idag kan ligga lägre än för några år sedan.
     – Det som skapar obalans är alltså det exceptionellt höga utbudet. Många vill sälja, men inte till vilket pris som helst och är därför beredda att avvakta snarare än att acceptera ett marknadsmässigt pris. Ingen vill ju sälja till lägre pris än det man betalade, så vida man inte måste. Och när varken säljare eller köpare har bråttom dröjer givetvis affären. Det tar helt enkelt betydligt längre tid att sälja en bostad idag, konstaterar Mikael Blom.
    – Säljaren måste ha tålamod och jag som mäklare måste vara beredd att jobba hårt, vara kompetent och aktivt drivande i affären. 

Köparen kan å sin sida botanisera bland ett stort utbud av bostäder i lugn och ro, utan press och stress. Det finns gott om tid att kolla runt bland många objekt och sedan fatta välgrundade beslut. 
    – För dem som har möjlighet kan det nu vara ett gyllene tillfälle att byta bostad. Säljaren talar om vad man vill ha och möter en köpare som är tillfreds med det priset. Det är ju egentligen en sund marknad, med färre lockpriser och mindre hetsiga budgivningar, menar Mikael Blom.

Särskilt tufft är det för dem som snabbt vill sälja en liten bostad, där utbudet är som störst. Äldre personer i villor har ofta inte lika bråttom och kan avvakta i väntan på bättre tider.
    – De som har störst uppsida är nog de som vill byta upp sig till dyrare bostad och har möjlighet att slå till just nu, innan det vänder uppåt. Men som sagt, för de flesta är det ändå tålamod som gäller, även för oss mäklare, konstaterar Mikael Blom, som nu ändå ser hoppfulla tecken, inte minst en helt okej räntenivå. 
    Många tycks nu därför välja att avvakta i hopp om en konjunkturuppgång till våren.
    –  En sak är säker, det kommer att vända, snarare förr än senare, avslutar Mikel med ett stort leende. 

TEXT PER-ÅKE HULTBERG FOTO ROI